近期國內經濟活動趨於保守，連帶也使得民眾對於房地產未來的市況抱持悲觀。根據東森房屋不動產趨勢中心的研究，民眾對於明年（2012年）的房市發展普遍看衰，雖然明年元月可能有總統大選的選後行情，但多數人仍認為明年整體房價將呈現些微下修的格局，雖然有23%的民眾認為房價也可能上揚，但比起59%的民眾看衰（註1），看好明年房地產的氣勢明顯削弱許多。
東森房屋不動產趨勢中心張漢超副理指出，現階段，民眾對於房地產的價格認知相當混亂，根據調查，約有接近半數的民眾都認為目前的房價或租金太高，只有將近不到兩成的民眾可以接受目前的房價水準，民眾的期待與實際的成交狀況存在明顯落差，再加上近期歐債危機影響著金融股市，因此民眾對於房地產未來發展看法也趨於保守。
受到信心不足的影響，過去被視為置產最佳標的的預售屋市場，民眾偏好也大為改變。據統計，如果在未來半年打算置產，民眾寧可選擇坪數實在、價格較低的中古屋（註2），會考慮選擇預售屋的民眾只剩下一成。民眾購屋偏好的改變，也反映出民眾對於房價的敏感程度。由於預售行情屢創新高，對於一般民眾而言，現階段的高房價已經是望塵莫及，與其追高房價，倒不如實在的選擇看得見的中古屋，尤其是有便宜可撿的中古市場，或許有可能將成為目前房地產市場的主力。研究顯示，如果民眾想要在未來半年置產，主要還是認為有「跌深反彈」的投資空間（註3），另一方面，在問及民眾投資標的選擇，有高達37%的民眾仍然首選房地產（註4），其次有21%會選擇股票市場，第三順位則會選擇銀行定存。
綜合以上的觀察，東森房屋認為，目前民眾對於「資產」的看法已經進入到錙銖必較的階段，換句話說，置產的實用性與報酬回饋已經是民眾最為關切的重點，而中古屋市場正好提供了上述的優勢，不僅房價選擇相對較多，民眾可趁房市谷底進場置產，就算無法獲得房地產的增值，至少也有安身立命的居住價值。
另外針對昨日立法院通過修法，未來不動產改實價登錄，東森房屋董事長王應傑認為，不動產實價登錄初期雖會造成習慣上的不便，但卻是健全市場的正確方向。實價登錄、交易透明化本來就是該做而且正確的事，此次是臺灣從解嚴以來，房地產制度重大的改變，馬總統這次推動的修法，可說為房地產市場寫下新歷史，但明年七月正式上路前，還有很多細部的細節尚未出爐，政府相關單位應及早宣導、教育民眾及業者，讓政策能正確的落實。但是民眾必須了解，透過實價登錄僅是查詢區段間房價參考之用，房價最終還是決定於房屋持有人，參考國外經驗，實價登錄也非是房價降價的保證票。
▼註1：明年房價民眾如何看？
調查結果:認為明年房價會些微下修的佔比達46%、認為會些微上揚者佔比仍有23%、沒有變化的佔比為15%、認為會大幅下修的佔比為13%、僅有3%的人認為會大幅上揚。
▼註2：未來半年置產選擇的標的?
調查結果: 選擇中古屋者(坪數實在，房價較低)佔比53%、選則預售屋(現在所需資金少)佔比僅有10%、選擇新成屋(屋齡新，可看到房屋實體)佔比37%。
▼註3：若未來半年置產，可能的原因…
調查結果: 認為有便宜屋可趁機入市者，佔比高達44%、為了卡位精華區者佔比僅有7%，因新婚或原屋不敷使用而有換屋需求者佔比21%、因認為房地產仍舊是最保值的投資佔比28%。
▼註4：若要投資，民眾優先標的
調查結果:選擇房地產者佔比最高，達37%、其次是股票佔比21%、銀行定存佔比則為15%、接下來是基金占比9%、選擇黃金與不作任何投資的佔比都是8%、其中最低的是保險的佔比，只有2%。
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